Vrije sector huurwoning zoeken

Is jouw inkomen (op dit moment) te hoog voor een sociale huurwoning? Dan kun je een vrije sector huurwoning (midden of hoog segment) huren. Dit zijn alle woningen met een netto huurprijs boven de € 879,66 per maand.

Reageren op een vrije sectorwoning

Je kunt alleen nog met een inschrijving bij Mijn Dak (WoningNet) reageren op  ons aanbod. Heb je gereageerd en val je binnen de selectie, dan ontvang je hierover bericht met een uitnodiging voor een bezichtiging. Ben je de eerste kandidaat en wil je de woning? Dan controleren wij eerst je gegevens. Klopt dit allemaal? Dan is de woning voor jou! Je kunt op meerdere woningen reageren. Lees op Mijn Dak (WoningNet) hoe het allemaal werkt.

We kunnen een kandidaat afwijzen als deze niet voldoet aan ons verhuurbeleid.

Tip: verzamel de benodigde documenten alvast. Je hebt ze meteen na de bezichtiging nodig.

Aanbod vrije sector huurwoningen

Hoe sluit ik een huurcontract af?

Je sluit een huurcontract af voor onbepaalde tijd, maar voor minimaal één jaar en je betaalt een maandhuur borg. In bijzondere gevallen vragen we extra borg. Na het eerste jaar kun je de huur per maand opzeggen. Dit kan op elke dag van de maand. Als je de huur van je vrije sector huurwoning opzegt, kun je geen nieuwe kandidaat voor de woning voordragen.

De inkomenseisen

Wij stellen een minimale en maximale inkomenseis. Zo willen we middeninkomens, die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, helpen aan een betaalbare vrije sector woning. Laat je een sociale huurwoning van Eigen Haard achter? Dan ben je een doorstromer en geldt er voor jou geen grens aan jouw maximale inkomen. Kijk hier voor alle voorrangsregelingen.

In de woningadvertentie staat de minimale en maximale inkomenseis en welke doelgroep kan reageren;
Jouw jaarinkomen alleen moet minimaal € 47.700 (2024) zijn en inclusief dat van jouw eventuele partner minimaal € 52.672, en mag maximaal € 75.364 (2024) zijn. Het inkomen van jou en je eventuele partner telt daarbij volledig mee. Let op: buitenlands inkomen wordt niet geaccepteerd.
Het huren vanuit eigen vermogen is niet mogelijk. Ook kunnen ouders en anderen niet garant staan voor het betalen van de huur.

Hoe bereken ik mijn huidige inkomen?

Hoe bereken ik mijn huidige inkomen op basis van een salarisstrook of uitkeringsspecificatie?

Pak een recente loonstrook erbij. Die van jou en eventueel jouw partner/medehuurder.
Neem het bedrag dat bij belastbaar maandloon / loon voor loonheffing (SV-loon, fiscaal loon, loon werknemersverzekeringen op loonstrook) staat vermeld en vermenigvuldig dit bedrag met 12. Bij loon per vier weken vermenigvuldig je het bedrag met 13.
Daarna tel je er eventueel een vaste dertiende maand, eindejaarsuitkering en 8% vakantiegeld bij op als dit nog niet is inbegrepen. 
Ontvang je vaste toeslagen voor bijvoorbeeld onregelmatige diensten? Dan tel je deze ook mee bij je inkomen.

In plaats van loonheffing kan er ook staan: 'fiscaal loon', 'loonbelasting (LB)/ volksverzekeringen', 'LH-loon', 'heffingsloon' of ‘sv-loon’.

Hoe bepaal ik mijn huidige inkomen als zelfstandig ondernemer?

Een erkende en onafhankelijke boekhouder, administrateur of accountant moet een prognose maken voor het lopende boekjaar (zie format prognose). Neem van deze prognose het bedrag ‘Fiscaal inkomen vanuit onderneming’. Dit bedrag vermeld je als inkomen. Als je zelfstandig ondernemer (zzp'er) bent, dan moet je minimaal 2 jaar werkzaam zijn als zelfstandig ondernemer. Ben je niet minimaal 2 jaar werkzaam als zelfstandig ondernemer, dan kom je niet in aanmerking voor de woning.

Hoe bepaal ik mijn huidige inkomen als Freelancer of Freeflexer?

Een erkende en onafhankelijke boekhouder, administrateur of accountant moet een prognose maken voor het lopende boekjaar (zie format prognose). Neem van deze prognose het bedrag ‘Fiscaal inkomen vanuit onderneming’. Dit bedrag vermeld je als inkomen. Als je Freelancer of Freeflexer bent, dan moet je minimaal 2 jaar werkzaam zijn als Freelancer of Freeflexer. Ben je niet minimaal 2 jaar werkzaam als Freelancer of Freeflexer, dan kom je niet in aanmerking voor de woning.

Voorbeeld 1

Alleenstaande
Inkomen 1 = € 48.000 telt voor 100% mee.
Het totaal belastbaar jaarinkomen komt zo op € 48.000 en valt binnen de inkomensgrens van € 47.700 tot 64.813 (2024). Je kunt een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
Je kunt met jouw inkomen reageren op woningen met een huur van € 879,67 t/m € 1.047

Voorbeeld 2

2 Volwassenen
Inkomen 1 = € 35.000 telt voor 100% mee.
Inkomen 2 = € 25.000 telt voor 100% mee.
Het totaal belastbaar jaarinkomen komt zo op € 60.000 en valt binnen de inkomensgrens van € 52.672 t/m 64.813 (2024). Jullie kunnen een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
Jullie kunnen met jullie inkomen reageren op woningen met een huur van € 879,67 t/m € 1.047.

Voorbeeld 3

2 Volwassenen + 1 kind
Inkomen 1 = € 42.000 telt voor 100% mee.
Inkomen 2 = € 26.000 telt voor 100% mee.
Het totaal belastbaar jaarinkomen komt zo op € 68.000 en valt binnen de inkomensgrens van € 64.813 t/m 75.364 (2024). Je kunt een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
Jullie kunnen met jullie inkomen reageren op woningen met een huur van € 1.047 t/m € 1157,95.

Voorbeeld 4

2 Volwassenen
Inkomen 1 = € 55.000 telt voor 100% mee.
Inkomen 2 = € 27.000 telt voor 100% mee.
Het totaal belastbaar jaarinkomen komt zo op € 82.000 en valt buiten de inkomensgrens van € 64.813 t/m 75.364 (2024). Laat je in dit geval een sociale huurwoning achter van Eigen Haard? Dan ben je doorstromer en geldt er geen maximale inkomenseis. Je kunt nu wel een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.

Heb je een inkomen boven de € 75.364 (2024) dan kun je alleen in het hoger segment huren.

Voorrang doorstromers

Ben je doorstromer en voldoe je aan de eisen qua inkomen en huishouden? Woon je nu in een sociale huurwoning van Eigen Haard en laat je deze leeg achter? Dan krijg je misschien voorrang op andere geïnteresseerden. Kijk hier voor alle voorrangsregelingen.

Woning gevonden?

Heb je een woning gevonden? Wij leggen je uit welke stappen je daarna neemt.