Je huurt een sociale- of een vrije sector huurwoning van Eigen Haard of je huurt een sociale huurwoning van een andere woningcorporatie in de stadsregio en je hebt interesse in een van onze koopwoningen. Er komt heel wat op je af. Daarom vertellen wij je hier hoe het proces van het kopen van een woning werkt.
Als je een huurwoning leeg achterlaat ben je doorstromer en krijg je voorrang op een koopwoning. Je komt in aanmerking voor deze regeling als je een zelfstandige sociale huurwoning van een corporatie in de stadsregio Amsterdam leeg achterlaat, je de koopwoning zelf gaat bewonen en geen andere woning(en) in eigendom hebt. Je hebt geen tijdelijk huurcontract en woont al langer dan 12 maanden in je huidige woning. Huur je een sociale huurwoning van een andere corporatie in de stadsregio? Dan dien je een verhuurdersverklaring bij ons aan te leveren. Huur je een vrije sector huurwoning van Eigen Haard? Ook dan krijg je voorrang. Hieronder lees je hoe het proces van het kopen van een woning verloopt. Lees hier alle voorwaarden voor doorstromen
Je hebt een koopwoning gevonden op onze website en hebt interesse. Gebruik dan de reageerknop in de woningpresentatie en vul je gegevens in op het formulier. je wordt uitgenodigd door de makelaar voor een bezichtiging. Dit kan een individuele- of een groepsbezichtiging zijn of een open huis. Na de bezichtiging ontvang je een link naar ons biedportaal. Daarin kun je alle documenten van de VVE en van de woning zelf downloaden en je koopinteresse aangeven tot de sluitingsdatum. Zijn er na de sluitingsdatum meerdere geïnteresseerde huurders, dan vindt toewijzing plaats door middel van prioritering of loting en onder voorbehoud van gunning.
Ben jij de gelukkige? Wij geven jouw gegevens door aan de notaris en deze stelt de koopakte op. De notaris maakt met jou een tekenafspraak. Je tekent het koopcontract waarin de ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. In de koopakte spreken we de volgende termijnen af, deze termijnen gaan in op het moment van ondertekenen van de koopakte:
De volgende voorwaarden zijn van toepassing en worden in de koopakte opgenomen:
Huurders van Eigen Haard vullen gelijk met het tekenen van de koopakte een huuropzeggingsformulier in. Hierop staat de datum waarop je de huurwoning leeg en onbewoond achterlaat. Dit is uiterlijk 2 maanden na de overdracht van de koopwoning. Huur je samen met een medehuurder de huurwoning, dan moet je beiden de huuropzegging ondertekenen. Gaat de koop niet door en wordt het koopcontract ontbonden, dan vervalt deze huuropzegging.
Huur je een sociale huurwoning van een andere woningcorporatie in de stadsregio, dan zeg je de huur zelf op bij jouw verhuurder. Je levert een kopie van de bevestiging daarvan in bij Eigen Haard zodra de ontbindende voorwaarden verstrijken.
Je regelt zelf de hypotheek bij jouw bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur. Hiervoor heb je in de meeste gevallen een ondertekende koopakte nodig en een taxatierapport. De taxatie regel je zelf of via de hypotheekadviseur. De taxateur gaat naar de woning om de woning te taxeren. Om teleurstellingen te voorkomen is het handig om vooraf al te informeren of je in aanmerking komt voor een hypotheek en welk bedrag je maximaal kunt lenen.
Nadat de hypotheekaanvraag door de bank is goedgekeurd en de gelden bij de notaris op de tussenrekening staan volgt de afspraak voor de overdracht bij de notaris. Dat is ongeveer acht weken na het tekenen van de koopakte, maar kan in sommige gevallen in overleg ook eerder. De notaris maakt deze afspraak met jou. Vlak voor de overdracht vindt de eindinspectie in de koopwoning plaats. Je loopt samen met de makelaar de woning door. De meterstanden worden opgenomen en de eventuele gebreken genoteerd. Je ondertekent het inspectieformulier. Hierna volgt de sleuteloverdracht.
De officiële overdracht, het ondertekenen van de leveringsakte, vindt plaats bij de notaris op kantoor. Gefeliciteerd! Je bent nu eigenaar van de woning.
De huurwoning lever je uiterlijk twee maanden na de overdracht van de koopwoning op. Een medewerker van Eigen Haard neemt contact met je op en maakt een afspraak voor een inspectie in de huurwoning met de opzichter. Met de opzichter spreek je af hoe je de huurwoning oplevert. De eindafrekening van de huurwoning vindt plaats na oplevering van de huurwoning.
Als je een appartement koopt, wordt je mede-eigenaar van het gebouw waarin het appartement zich bevindt. Daarmee wordt je automatisch (verplicht) lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Iedere eigenaar heeft het exclusieve gebruiksrecht van zijn/haar privé-gedeelte (de woning) en het medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.
Arlanda VvE Beheer, een afdeling van Eigen Haard, voert het financieel, technisch en administratief beheer van de meeste VvE's uit. Er wordt jaarlijks een financieel jaarverslag en een begroting voor de komende jaren opgesteld. Deze worden toegelicht in de jaarlijkse Algemene ledenvergadering (ALV). Van de ledenvergadering worden notulen gemaakt.
Als lid (eigenaar) van de Vereniging van Eigenaren betaal je maandelijks servicekosten. De servicekosten bestaan o.a uit: