Eind 2016 zijn in Landsmeer meerjarige prestatieafspraken gemaakt op basis van de vereisten uit de nieuwe Woningwet met een gelijkwaardige rol voor de huurders. Dit betekent dat de Huurdersvereniging Landsmeer mede-ondertekenaar is van de prestatieafspraken. De belangrijkste afspraken voor 2020 waren:
- Huurprijsstelling woningportefeuille Eigen Haard
- Liberalisatie van woningen
- Specifieke doelgroepen Investeringen op het gebied van kwaliteit en duurzaamheid
- Samenwerking en verantwoording
In de prestatieafspraken van 2020 was een belangrijk punt de aandacht voor de realisatie van woningen voor specifieke doelgroepen zoals genoemd in de Woonvisie (namelijk senioren en jongeren), die momenteel onvoldoende mogelijkheden hebben om in Landsmeer te wonen. Afgesproken werd dat Eigen Haard bij haar komende projecten in Landsmeer specifiek aandacht zal geven aan de mogelijkheden van realisatie van woningen voor deze doelgroepen.
In 2020 is het gesprek met de gemeente en de Huurdersvereniging hierover gevoerd, in 2021 zal dit worden voortgezet. Daarnaast hebben Eigen Haard en Rochdale samen een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd voor een specifieke locatie van Rochdale.
Voor de periode 2021-2024 vindt nog overleg plaats over nieuwe prestatieafspraken met de gemeente Landsmeer en de Huurdersvereniging Landsmeer.
Beschikbaarheid
In Landsmeer zijn er in 2020 geen nieuwe woningen opgeleverd. Ook zijn er geen woningen verkocht.
Betaalbaarheid
Ons huurbeleid houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Wij vragen dus niet altijd de maximaal mogelijke huur en bieden woningen aan in verschillende huurklassen. We blijven streven naar een verdeling van huurklassen die recht doen aan de vraag en betaalbaarheid van onze doelgroepen.
In 2020 verhuurden wij in Landsmeer 54 woningen in de sociale huur tot € 737,14. Binnen de sociale huur is 81% verhuurd met een huurprijs onder de aftoppingsgrens voor drie- en meerpersoonshuishoudens van € 663,40.
In 2020 zijn in totaal negen woningen verhuurd in de vrije sector. Hiervan is 89% verhuurd aan huurders met een inkomen tot € 53.068. 11% van de huurders had een hoger inkomen.
100% van de woningen is verhuurd aan doorstromers vanuit de sociale huur.
Specifieke doelgroepen
Gemeenten zijn verplicht statushouders te huisvesten, die zich definitief in Nederland mogen vestigen. Over het aantal woningen maakt de gemeente afspraken met corporaties. In 2020 hebben wij
drie woningen ter beschikking gesteld voor de huisvesting van
statushouders.
In een aantal gevallen is er maatwerk nodig om een oplossing te bieden in een situatie waar de regelgeving niet in voorziet. In dat geval mogen wij afwijken van de reguliere volgordebepaling. Wel gelden de normale eisen rond inkomen en huishoudgrootte. In 2020 zijn geen woningen op grond van deze regeling verhuurd.
Kwaliteit en duurzaamheid
In 2020 zijn er 54 woningen aangepakt in het kader van het project Samen Verduurzamen (SaVe). Dit was in het complex Helmkruidstraat e.o.
Ultimo 2020 was de energetische prestatie van de woningvoorraad van Eigen Haard in Landsmeer als volgt:
| Energielabel 2020 |
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
| Woningen |
302 |
31 |
84 |
194 |
174 |
88 |
63 |
| Aandeel |
32% |
3% |
9% |
21% |
19% |
9% |
7% |
|
De gemiddelde energie-index bedraagt 0,68 wat neerkomt op een energielabel A.
|
|
|
Toegankelijkheid
Het hoort bij onze maatschappelijke taak om woningen aan te bieden voor mensen met een
fysieke beperking of ouderen die steeds langer thuis blijven wonen. Het is daarom belangrijk dat onze woningen voor deze groep goed toegankelijk zijn. De aanpassingen richten zich vooral op het wegnemen van hoogteverschillen in de algemene ruimte van de gebouwen, het verbeteren van de verlichting en het plaatsen van deurdrangers. Bij het verhogen van de galerijvloer volgt vrijwel altijd ook een
verhoging van de leuning.
Omdat steeds meer ouderen gebruik maken van een scootmobiel plaatsen wij daar waar kan ook oplaadpunten voor de scootmobiel. De huurders betalen een kleine vergoeding per maand voor het gebruik van het elektra.
In 2020 zijn er in Landsmeer in beide complexen aan het Poort automatische deuropeners geplaatst. In deze complexen liggen 44 woningen.
Leefbaarheid
De tevredenheid van bewoners over de leefbaarheid in Landsmeer blijft goed tot zeer goed. Net als in 2019 zijn er in Landsmeer weer verschillende
tuinen en
achterpaden aangepakt. Er vinden de komende jaren
verschillende renovatieprojecten plaats waarmee we in 2017 zijn gestart met de voorbereidingen. Het grootschalige
Nul op de meterproject in Gortesloot is afgerond maar omdat er nog veel zaken ook niet op orde bleken is er tweede helft van 2020 heel hard gewerkt om alles alsnog naar tevredenheid van de huurders op te lossen.
De samenwerkingsovereenkomst die wij met
Wonen Plus Landsmeer hebben afgesloten, wordt ook in 2020 weer met een jaar verlengd. Zij ondersteunen veel van onze oudere en kwetsbare bewoners die hulp in en rond de woning nodig hebben om prettig zelfstandig te kunnen blijven wonen. Ook bij SAVE en renovatieprojecten werken we graag langer met hen samen.
Ook de samenwerking met
Beterburen voor de inzet bij
buurtbemiddeling is verlengd. Ter ondersteuning van het sociaal beheer is er een wijkbeheerder beschikbaar en inzet door een medewerker
Zorg & Overlast.
Met de Huurdersvereniging Landsmeer is regelmatig contact. Vier maal per jaar zijn er met hen in goed overleg vergaderingen. En daarnaast nog twee maal per jaar samen met de gemeente om met deze drie partijen tot de prestatieafspraken voor het volgende jaar te komen.