Menu
Eind 2016 zijn in Uithoorn meerjarige prestatieafspraken gemaakt op basis van de vereisten uit de nieuwe Woningwet. Anders dan vroeger is er nu een gelijkwaardige rol weggelegd voor de huurders. Dit betekent dat de Huurdersvereniging Uithoorn en de Kwakel mede ondertekenaar is van de prestatieafspraken. De belangrijkste afspraken voor 2020 waren:
Partijen hebben al begin 2019 afgesproken om een aantal woningen met een Friendscontract te verhuren. In de zomer van 2020 is er voor het eerst een woning met een Friendscontract geadverteerd en verhuurd. Daarnaast hebben we in 2020 in overleg met de gemeente Uithoorn meerdere analyses te maken van de (slaag)kansen van jongeren in de gemeente Uithoorn. Dit naar aanleiding van eerder onderzoek waaruit bleekt dat vooral de groep tot 23 jaar relatief minder snel aan een woning komt. Inmiddels zijn deze analyses gemaakt en ambtelijk besproken. Afgesproken is dat we samen met de gemeente Uithoorn gaan onderzoeken of we de lokale beleidsvrije ruimte willen inzetten om meer kansen te geven aan jongeren uit de eigen gemeente.
Voor 2021 zijn nieuwe prestatieafspraken gemaakt.
Vanuit renovatieprojecten zijn er in 2020 twee woningen verkocht.
Ons huurbeleid houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Wij vragen dus niet altijd de maximaal mogelijke huur en bieden woningen aan in verschillende huurklassen. We blijven streven naar een verdeling van huurklassen die recht doen aan de vraag en betaalbaarheid van onze doelgroepen.
In 2020 verhuurden wij in Uithoorn 259 woningen in de sociale huur tot € 737,14. Binnen de sociale huur is 71% verhuurd met een huurprijs onder de aftoppingsgrens voor drie- en meerpersoonshuishoudens van € 663,40.
In 2020 zijn in totaal 73 woningen verhuurd in de vrije sector. Hiervan is 90,5% verhuurd aan huurders met een inkomen tot € 53.068. 10% van de huurders had een hoger inkomen. 80% van de woningen is verhuurd aan doorstromers vanuit de sociale huur.
Gemeenten zijn verplicht statushouders te huisvesten, die zich definitief in Nederland mogen vestigen. Over het aantal woningen maakt de gemeente afspraken met corporaties. In nauw overleg met de gemeente hebben we in 2020 elf woningen voor de huisvesting van statushouders verhuurd. Ambulantisering is het uitplaatsen van bewoners, die begeleid wonen, vanuit een instelling naar een reguliere woning in de samenleving.
In Uithoorn is al eerder een start gemaakt met de ambulantisering. Hiermee bedoelen wij de uitplaatsing van bewoners die begeleid wonen vanuit een instelling naar een reguliere woning in de samenleving. De gemeente, Ons Tweede Thuis en Eigen Haard hebben hier in 2017 afspraken over gemaakt. Daarnaast kan de gemeente ook urgente woonbegeleiding aanbieden. Daarin werkt de gemeente en Eigen Haard samen met HVO. Ook dan komt de huurovereenkomst eerst op naam van de zorginstelling. Dit jaar heeft dit geleid tot drie verhuringen aan Ons Tweede Thuis (OTT).
In een aantal gevallen is er maatwerk nodig om een oplossing te bieden in een situatie waar de regelgeving niet in voorziet. In dat geval mogen wij, tot maximaal 5% van de verhuringen per gemeente, afwijken van de reguliere volgordebepaling. Wel gelden de normale eisen rond inkomen en huishoudgrootte. In 2020 zijn drie woningen op grond van deze regeling verhuurd.
Huurders, die willen verhuizen van een grote woning naar een meer passender woning die aansluit bij hun gezinsgrootte, kunnen, onder voorwaarden, een woning aangeboden krijgen in het kader van de regeling Van Groot naar Beter. In 2020 zijn 13 huurders op basis van de regeling Van Groot naar Beter verhuisd naar een passende woning.
Vanuit het PV-only project zijn er in 2020 in diverse complexen in Legmeer en in de Kwakel op 98 woningen zonnepanelen geplaatst.
Ultimo 2020 was de energetische prestatie van de woningvoorraad van Eigen Haard in Uithoorn als volgt:
Ultimo 2020 was de energetische prestatie van de woningvoorraad van Eigen Haard in Uithoorn als volgt:
| Energielabel in 2020 | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 862 | 759 | 1.120 | 565 | 371 | 130 | 109 |
| Aandeel | 22% | 19% | 29% | 14% | 10% | 3% | 3% |
De gemiddelde energie-index bedraagt 1,42 wat neerkomt op een energielabel C.
In 2020 is van vijf complexen de toegankelijkheid verbeterd of zijn de werkzaamheden hiervoor gestart. In deze complexen liggen in totaal 568 woningen. Een deel van de werkzaamheden wordt in 2021 afgerond. Bij de flats aan de Briandflat en Coudenhoveflat is een ruimte met scootmobielaansluitingen opgeleverd. Bij de Monnetflat en de Schumanflat, zijn de werkzaamheden voor het ophogen van de galerij gestart. In het complex aan de Beellaan zijn armleuningen aangebracht. In de Margrietlaan zijn drempelhulpen aangebracht.Bij het verhogen van de galerijvloer volgt vrijwel altijd ook een verhoging van de leuning.
Het hoort bij onze maatschappelijke taak om woningen aan te bieden voor mensen die slecht ter been zijn, zoals mensen met een fysieke beperking, of ouderen die steeds langer thuis blijven wonen. Het is daarom belangrijk dat onze woningen voor deze groep goed toegankelijk zijn. De aanpassingen richten zich vooral op het wegnemen van hoogteverschillen in de algemene ruimte van de gebouwen, het verbeteren van de verlichting en het plaatsen van deurdrangers. Bij het verhogen van de galerijvloer volgt vrijwel altijd ook een verhoging van de leuning. Omdat steeds meer ouderen gebruik maken van een scootmobiel plaatsen wij daar waar kan ook oplaadpunten voor de scootmobiel. De huurders betalen een kleine vergoeding per maand voor het gebruik van het elektra.
In Uithoorn is Eigen Haard aanwezig in de wijken met twee wijkbeheerders en één huismeester in de Europarei. Zij zijn de ogen en oren in de wijk. Door de inzet van wijkbeheer signaleren we vroegtijdig en worden bewoners in een vroeg stadium betrokken bij de verbetering van de leefbaarheid in hun eigen omgeving. Ook werken de wijkbeheerder nauw samen met de opzichter dagelijks onderhoud en de medewerker Zorg en Overlast. Signalen worden zo snel opgepakt. We zetten vooral in op schoon en op veilig en proberen de gebouwen zo te houden dat mensen hier prettig wonen.
De Europarei en Thamerdal / Centrum zijn inzetwijken. In deze wijken zijn veel sociale huurwoningen van Eigen Haard en we zetten in op de verbetering van de leefbaarheid. We zetten vooral in op schoon en op veilig en proberen de gebouwen zo te houden dat mensen hier prettig wonen.
In Uithoorn wordt nauw samengewerkt met partners om de leefbaarheid te verhogen of op peil te houden. Voor het sociale component van de wijk werken we onder andere samen met Uithoorn voor Elkaar, Ons Tweede Thuis, Vluchtelingenwerk, Praktijkschool Uithoorn, Buurtbeheer Legmeer, politie en gemeente.
De woningen van de nieuwbouw in de Europarei zitten in de afrondingsfase. We zien een duidelijke verbetering van de leefbaarheid in de Europarei. Het aantal incidenten is afgenomen en de omgeving ziet er netjes uit. De huismeester loopt er elke dag in het gebied en controleren de flats op ‘schoon, heel en veilig’. Door de frequentie en de nabijheid zien de flats er over het algemeen goed en opgeruimd uit.
We hebben dit jaar extra aandacht besteed aan het afval wat wel wordt achter gelaten in de algemene ruimtes. Ook spannen we ons samen met de gemeente in om het grof vuil bij de containers tegen te gaan. We informeren bewoners over de regels in Uithoorn en vragen of ze mee willen denken om dit probleem op te lossen. Voor een groot deel gaat het om bewonersgedrag dat we met elkaar willen beïnvloeden. In 2021 zullen we hier verdere stappen in nemen.
In 2020 hebben we ook meer aandacht besteed aan de bewonersparticipatie. Er is een start gemaakt met een bewonerscommissie in het nieuwe gedeelte van de Europarei. Helaas is dit door Covid-19 vertraagd. Ook is er, ondanks Covid-19, regelmatig contact met de bestaande bewonerscommissie.
De nieuwe bewoners voeren een kennismakingsgesprek met de huismeester, zodat ze een goede start maken en op de hoogte zijn van hun plichten en weten wat de verwachtingen zijn in de buurt. Ook weten ze op deze manier bij wie ze moeten zijn als ze een melding hebben over iets in of buiten hun woning.
De containerruimte bij de Schumanflat is in 2019 omgebouwd tot scootmobielruimte. In de Monnetflat, de Romeflat, de Briandflat en de Coudenhoveflat is dit in 2020 gerealiseerd. Zo hebben alle flats voldoende ruimte voor mensen die slecht ter been zijn. Ook is er is 2020 gestart met het ophogen van de galerijen in het kader van toegankelijkheid. In 2021 wordt dit afgerond.
De wijkbeheerder is hier actief, met name om toezicht te houden op de tuinen. Er is in het voorjaar en de zomer van 2020 veel aandacht besteed aan het onderhoud en het opruimen van de tuinen. Op straatniveau zijn er controles geweest. Mensen zijn aangesproken op het onderhoud van hun tuin. Een aantal kwetsbare bewoners is door Eigen Haard, soms tegen een kleine vergoeding, geholpen met het onderhoud van hun tuin.
Voor de uitstraling van de wijk is het onderhoud van het groen heel belangrijk. Daarom hebben we zelf ook extra aandacht besteed aan de tuinen van de leegstaande woningen. Omdat er veel tijdelijke huurders zitten in verband met renovatie- en sloopprojecten, is het belangrijk om aanwezig te zijn. Mensen voelen zich minder verantwoordelijk voor hun omgeving, vanwege de tijdelijkheid van hun verblijf.
In het centrum was er extra aandacht voor het Prinsenhofje, de Kuyperlaan en de Willem-Alexander Poort. In het Prinsenhofje hebben de wijkbeheerder en de regisseur wijkontwikkeling en leefbaarheid een ronde langs alle bewoners gedaan. Met als resultaat de oprichting van een nieuwe bewonerscommissie en het afsluiten van een schoonmaakcontract. Zo blijven de portieken schoon. Naar aanleiding van de gesprekken met de bewonerscommissie zijn er een aantal aanpassingen gedaan in het complex. In de Kuyperlaan is gestart met een vergelijkbare huis-aan-huis ronde, maar daar moest vroegtijdig mee worden gestopt vanwege Covid-19. In 2021 hopen we dat weer op te pakken. In de Willem-Alexander Poort komen vaak meldingen dat het vies is. De trappenhuizen zijn eenmalig grondig schoongemaakt. In 2021 zullen we in de Willem-Alexander Poort extra aandacht besteden aan een schone en veilige leefomgeving.