Menu
In Zaanstad hebben we gezamenlijke prestatieafspraken. De zes corporaties, het Huurdersoverleg Zaanstreek en de gemeente Zaanstad hebben meerjarige ambities afgesproken en gevat in een samenwerkingsovereenkomst voor de periode 2020-2024. De afspraken richten zich op drie thema´s:
Jaarlijks in juni leveren de corporaties en gemeente Zaanstad de cijfers aan ten aanzien van ontwikkelingen in het sociale bezit en ontwikkelingen in wijken, waaronder leefbaarheid. Wij monitoren gezamenlijk om ieder jaar te kijken hoe resultaten zich tot ambities verhouden. Om de voortgang te kunnen bepalen wordt er eveneens een beschrijving gegeven van de context. De bijdrage van Eigen Haard was in 2020 als volgt:
In 2020 is gestart met de bouw van 74 sociale huurwoningen in het project ZMC Gouwpark VOF. Er zijn vorig jaar geen nieuwe woningen door Eigen Haard in Zaanstad opgeleverd. Ook zijn er geen woningen verkocht.
Ons huurbeleid houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Wij vragen dus niet altijd de maximaal mogelijke huur en bieden woningen aan in verschillende huurklassen. We blijven streven naar een verdeling van huurklassen die recht doen aan de vraag en betaalbaarheid van onze doelgroepen. In 2020 verhuurden wij in Zaanstad in totaal 9 woningen in de sociale huur tot € 737,14.
In 2020 is binnen de sociale huur 89% van de woningen verhuurd met een huurprijs onder de aftoppingsgrens voor drie- en meerpersoonshuishoudens van € 663,40.
In 2020 zijn in totaal 5 woningen verhuurd in de vrije sector. Hiervan is 80% verhuurd aan huurders met een inkomen tot € 53.068. 20% van de huurders had een hoger inkomen. 80% van de woningen is verhuurd aan doorstromers vanuit de sociale huur.
Gemeenten zijn verplicht statushouders te huisvesten, die zich definitief in Nederland mogen vestigen. Over het aantal woningen maakt de gemeente afspraken met corporaties. In 2020 hebben wij twee woningen ter beschikking gesteld voor de huisvesting van statushouders.
De gemeente heeft in 2017 een woonzorgtafel opgericht. In dit overleg worden afspraken over het huisvesten van bewoners, die woonbegeleiding nodig hebben, gemaakt. Eigen Haard heeft in 2020 geen woning ter beschikking gesteld voor het huisvesten van een bewoner via een zorginstelling.
Ons aandeel woningen in deze gemeente is laag. Dit is de reden waarom wij hier niet veel lopende afspraken hebben over het huisvesten van specifieke doelgroepen.
Onze woningen in Zaanstad zijn relatief nieuw en energetisch van goede kwaliteit. Ultimo 2019 was de energetische prestatie van de woningvoorraad van Eigen Haard in Zaanstad als volgt:
| Energielabel | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 585 | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| Aandeel | 100% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
De gemiddelde energie-index bedraagt 1,04 wat neerkomt op een energielabel A.
In 2020 zijn er in Zaanstad geen collectieve voorzieningen op het gebied van het verbeteren van de toegankelijkheid uitgevoerd. Het hoort daarentegen wel bij onze maatschappelijke taak om woningen aan te bieden voor mensen met een fysieke beperking, of ouderen die steeds langer thuis wonen. Het is daarom belangrijk dat onze woningen voor deze groep goed toegankelijk zijn. De aanpassingen richten zich vooral op het wegnemen van hoogteverschillen in de algemene ruimte van de gebouwen, het verbeteren van de verlichting en het plaatsen van deurdrangers. Bij het verhogen van de galerijvloer volgt vrijwel altijd ook een verhoging van de leuning.
Omdat steeds meer ouderen gebruik maken van een scootmobiel plaatsen wij daar waar het kan ook oplaadpunten voor de scootmobiel. De huurders betalen een kleine vergoeding per maand voor het gebruik van het elektra.
We hebben een actieve bewonerscommissie in ons complex de Kaaikhof in Assendelft en de Zaanse Strip in Zaandam waar we regelmatig contact mee hebben en er is een wijkbeheerder aanwezig.
Over het algemeen is de leefbaarheid in Zaanstad goed. Helaas was en is er in 2020 wel overlast door hangjongeren in en rond winkelcentrum de Kaaikhof. Er is al veel inzet gepleegd door met name de gemeente (jeugd en veiligheid) wat zijn vruchten afwerpt maar de spanning blijft in deze jonge wijk met nog te weinig voorzieningen voor de groeiende groep jeugdigen. Eigen Haard doet en denkt mee waar mogelijk vanuit onze rol.
Wij ondersteunen onder andere de inzet van extra beveiliging rond Oud & Nieuw om escalaties tijdens de jaarwisseling te voorkomen. Mochten er huurders van Eigen Haard bij betrokken zijn dan kunnen wij daar een rol van betekenis spelen. Dit was tot nu toe niet het geval.